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这67个城市,房价仍在上涨!
2019-10-03
 

这67个城市,房价仍在上涨!

9月15日,统计局公布了8月份70个大中城市新房、二手房价格变动数据,一眼望去只看到一个大写的“惊”字。

先上图。



截图来源于国家统计局

通过上面两张图,本号提炼出了5大看点:

1、8月份新房与二手房价格涨幅范围继续扩大,新房价格价格方面,70个城市中有67个环比上涨,北京、南京持平,只有厦门微跌了0.1%;二手房价格方面,有66个环比上涨,北京、锦州横盘,只有厦门、上海分别以0.3%、0.1%微幅下跌。2、一二三线城市环比涨幅都在扩大。其中4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月略微扩大0.1个百分点;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。3、新房价格环比涨幅Top10分别为无锡(3.4%)、徐州(3.1%)、北海(3.1%)、西安(3.0%)、襄阳(2.9%)、唐山(2.9%)、呼和浩特(2.9%)、秦皇岛(2.8%)、济南(2.8%)、常德(2.7%)。4、二手房价格环比涨幅Top10分别为常德(3.2%)、济南(2.8%)、呼和浩特(2.8%)、济宁(2.8%)、西安(2.4%)、襄阳(2.3%)、岳阳(2.3%)、南充(2.3%)、安庆(2.3%)、宜昌(2.2%)。5、8月70城新房价格环比涨幅为2016年9月以来最高,同比涨幅则创2017年8月以来新高。

对于以上数据,本号的观点解读如下:

1、今年以来,楼市的政策相比于过去更严厉、更细化、更精准。同时上半年,住建部先后两批约谈了十多个城市,又在30个城市开展了治理房地产市场乱象的专项行动,但从呈现的数据来看,显然都没能抑制住房价向上的势头。

另外,我们要清楚地知道,统计局公布的数据是被压缩了的,真实的市场涨幅肯定要比这些数据厉害。

2、今年5月和8月,住建部先后约谈了两批城市。从目前的数据来看,其中一些城市约谈起到了作用,比如连续两次被约谈的海口、三亚,再比如之前一直火热的成都、太原、长春、哈尔滨、大连、昆明、贵阳、扬州等。

其中也有一些城现在做什么生意赚钱市效果就比较微弱,比如西安、徐州、宜昌等。后续估计会有更多政策出台,也会有更多城市被约谈,比如西安、无锡、济南等城市。

而从5月、8月约谈城市的级别来看,后续一些三四线城市会是约谈的重点。

3、需要说明一下的是,一些比较重要的表态发生的时间是在8月份前后,比如7月31日中央政治局会议上要求的“坚决遏制房价上涨”,8月初住建部三令五申的问责机制。

一些城市正在落实过程中,相信接下来整个市场在高强压力之下,涨幅面积和幅度都会有所收窄。

另外,住建部再三强调未来货币棚改政策会因城施策,对于房价对于库存充足的地方可以继续推进货币棚改措施,以协助去库存;对于库存告急,房价上涨压力较大的城市,更多采用新建棚改安置房的方式。

可以预测,接下来一些目前房价特活跃,但没有需求支撑紧靠货币棚改支撑的三四线城市,需要谨慎对待。

4、大家最关心的,应该是接来下房价会不会重新启动大涨。正如上面第三点说到的,更强力度的政策和问责机制正在落实之中,大涨不可能再现。

另外,在限购限售的大招之下,楼市流动性几乎被锁住了,数据呈现出来的更多是纸面价值,换句话说,就是有价无市。

这一轮楼市调控周期,将长到你无法想象,成交量的寒冬才刚刚开始。但房价仍会高高在上。

5、造成在力度空前的调控之下,大多数城市房价仍能微幅上涨态势的重要原因有两个。

第一,高位横盘与微幅上涨是政府最愿意看到的结果。政府不能允许的是暴涨暴跌。这一点我们必须要明白。

第二,目前主流的调控政策都是从压制需求着手,而忽略了最为关键的增加廉价土地供应,也即增加供应、减低成本。

于是我们能够看到,基于压制需求而出台的政策,无论怎么调整,都无法改变市场这个巨大的需求。尽管,需求被压制了,但并不表明它就不存在。

结果导致,房价没有真正下降,刚需客的购房门槛反倒是越来越高,如动辄三年、五年的社保要求,以及不断上涨的购房贷款利率。

所以,本号一直在强调,中心城市的刚需人群如果资金不成问题,又有房票的话,早买早好。别在乎短期的涨跌,即使短期出现了波动(概率很小),在现有的土地制度、城市化进程之下,中心城市房价仍只能是涨,长线看早买就是早赚到。


 
 
 
 
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